家长希望跨学区租房入学 有房主叫价数十万卖学位 业内人士认为政策法律风险大

　　今年本市出台的义务教育阶段入学工作意见中，首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温，让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。租房入学也成了不少等待入学家长们的新希望。

　　但由于部分学校学位紧张，东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策，因此，提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。北青报记者从多区房产中介处了解到，目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万，但仍一房难求。多家中介也表示，“学位房”出租合同只能和房主私下签订，不能写进普通的租房合同里，如有任何纠纷，需要租户和房主协商处理。

　　案例

　　亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

　　常年工作生活在亦庄的余女士，最近正在疯狂联系地产中介，想在海淀租下一套学区房，为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是，房子可以一下租个6年，但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上，50万以内她都能接受。

　　“京籍无房可在租赁地就近入学”。用余女士的话来说，这简直就是在向她“伸出橄榄枝”，让她产生了让孩子在海淀上学的打算。

　　“既然租房就可以上学的话，那我为什么不去海淀租房？”早在去年刚怀孕时，看到住建部门出台的“租售同权”政策，余女士就有所留心。今年，在认真研读升学政策后，她做了一个缜密的盘算。首先，自己是京籍，符合政策要求。其次，无房，这一点好办。虽有一套亦庄的学区房，但“无房”这一条件她随时都可以“创造”，“我卖了不就行了”。最后，就差租房了。

　　这一缜密的盘算，还包括时间节点的“严密策划”。“我研究了下政策，说是要在‘同一区连续单独承租并实际居住3年以上，夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上’。”余女士说，这两方面的条件，她也已经盘算好了，“我从现在开始租的话，等到孩子6岁上学时，肯定能满足3年以上的条件。但我现在工作还在亦庄，过去住不方便，我想的是等到最后3年，我们再把老人小孩带过去住，以防入户调查。”

　　至于合法稳定就业3年这一条件，对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言，就更好“创造”了，“海淀高新企业多，我这3年内换去海淀的企业就行，这点很好办”。

　　卖房、换工作，这些“条件创造”对于余女士而言都不难。她所有的盘算里，就差租房了。为何要从现在起租房、打算一下租个六年？这，也是她在对政策悉心研究后，缜密盘算里的一部分。

　　“我研究了一下，现在都是六年一学位，海淀很早就开始实施这个政策了，也就是说一个学区房的学位，六年内只能用一次。”余女士解释说，她之所以计划从现在开始就租房，就是考虑到这个政策，“你想啊，我如果从现在开始租房的话，6年后我孩子要上学，那就算这个学位此前用过也没事，之后的6年我一直占着就可以了。”

　　“现在房子特别紧张，愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”，和中介口中所说的“租房就能上学，其实是房东‘出卖’了自己的学位，当然是要多收一笔钱的”，是一个意思。

　　在向中介了解行情后，余女士原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区，目前都处于无房可租的状态，她打算扩大范围，把海淀所有学区都纳入计划考虑，“我现在和中介说了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。

　　对于这个计划，余女士是算过账的。在她看来，花50万在海淀租房上学，和花几百万在海淀买学区房，前者还可以够得着，所以她随时愿意卖掉亦庄的房，做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话，我算过了，就算交个50万的占位费，再加上6年的租金，也只用100万左右。如果能租到一个不错的学区，很划算”。

来源：北京青年报