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北京租房入学催生学位占位费市场 房主叫价数十万卖学位
2018-06-06 远行地产
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家长希望跨学区租房入学 有房主叫价数十万卖学位 业内人士认为政策法律风险大

  今年本市出台的义务教育阶段入学工作意见中,首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温,让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。租房入学也成了不少等待入学家长们的新希望。

  但由于部分学校学位紧张,东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策,因此,提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。北青报记者从多区房产中介处了解到,目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万,但仍一房难求。多家中介也表示,“学位房”出租合同只能和房主私下签订,不能写进普通的租房合同里,如有任何纠纷,需要租户和房主协商处理。

  案例

  亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

  常年工作生活在亦庄的余女士,最近正在疯狂联系地产中介,想在海淀租下一套学区房,为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是,房子可以一下租个6年,但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上,50万以内她都能接受。

  “京籍无房可在租赁地就近入学”。用余女士的话来说,这简直就是在向她“伸出橄榄枝”,让她产生了让孩子在海淀上学的打算。

  “既然租房就可以上学的话,那我为什么不去海淀租房?”早在去年刚怀孕时,看到住建部门出台的“租售同权”政策,余女士就有所留心。今年,在认真研读升学政策后,她做了一个缜密的盘算。首先,自己是京籍,符合政策要求。其次,无房,这一点好办。虽有一套亦庄的学区房,但“无房”这一条件她随时都可以“创造”,“我卖了不就行了”。最后,就差租房了。


  这一缜密的盘算,还包括时间节点的“严密策划”。“我研究了下政策,说是要在‘同一区连续单独承租并实际居住3年以上,夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上’。”余女士说,这两方面的条件,她也已经盘算好了,“我从现在开始租的话,等到孩子6岁上学时,肯定能满足3年以上的条件。但我现在工作还在亦庄,过去住不方便,我想的是等到最后3年,我们再把老人小孩带过去住,以防入户调查。”

  至于合法稳定就业3年这一条件,对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言,就更好“创造”了,“海淀高新企业多,我这3年内换去海淀的企业就行,这点很好办”。

  卖房、换工作,这些“条件创造”对于余女士而言都不难。她所有的盘算里,就差租房了。为何要从现在起租房、打算一下租个六年?这,也是她在对政策悉心研究后,缜密盘算里的一部分。

  “我研究了一下,现在都是六年一学位,海淀很早就开始实施这个政策了,也就是说一个学区房的学位,六年内只能用一次。”余女士解释说,她之所以计划从现在开始就租房,就是考虑到这个政策,“你想啊,我如果从现在开始租房的话,6年后我孩子要上学,那就算这个学位此前用过也没事,之后的6年我一直占着就可以了。”

  “现在房子特别紧张,愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”,和中介口中所说的“租房就能上学,其实是房东‘出卖’了自己的学位,当然是要多收一笔钱的”,是一个意思。

  在向中介了解行情后,余女士原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区,目前都处于无房可租的状态,她打算扩大范围,把海淀所有学区都纳入计划考虑,“我现在和中介说了,哪有房愿意租都行,只要是海淀的”。

  对于这个计划,余女士是算过账的。在她看来,花50万在海淀租房上学,和花几百万在海淀买学区房,前者还可以够得着,所以她随时愿意卖掉亦庄的房,做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话,我算过了,就算交个50万的占位费,再加上6年的租金,也只用100万左右。如果能租到一个不错的学区,很划算”。


来源:北京青年报


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