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广州村级工业园整治 破旧厂房变身高端产业园
2019-04-18 远行地产
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改革开放40年来,村级工业园在推动广州地区经济发展、促进就业、改善民生等方面发挥了积极作用。但随着时代变迁,由于村级工业园聚集的产业普遍低端,外部建筑形态破旧,亟需整治提升,引导传统产业转型升级,为高质量发展释放载体空间。

自广州市开展整治以来,纳金科技产业园、智汇Park、唯品同创汇等村级工业园实现“华丽转身”:效益不佳的钢材贸易物流园变身前沿大数据产业社区,饱受污染困扰的印刷厂区变成创意办公园区,曾收到限期整改书的“消防黑点”成了现代时尚科技小镇……经过新建改造“筑巢”、产业集聚“引凤”,破旧的厂房重新焕发活力,产业实现从低端向高端的跃迁,村级工业园逐步成为高端高质高新产业发展的重要载体,使广州这座老城市焕发新活力。

纳金科技产业园:从钢铁仓库到大数据集聚产业社区

据了解,随着近年来钢铁产能过剩,行业产值与利润逐步降低,不少以钢铁行业为主导的产业园开始“思变”,纳金科技产业园正是其中之一。

纳金科技产业园总裁黄锐介绍,产业园项目所处地块原为钢材贸易及仓储集聚区,2012至2013年间曾聚集上百家钢铁贸易、物流企业,打造成钢贸产业链聚集的钢铁交易市场,创造年交易额超100亿元,创造税收超千万元。在行业迎来冲击之时,园区确立了以大数据等新一代信息技术产业为核心,打造现代产业园区。

旧仓库怎么实现变身?首先,整个园区从规划到建设,都围绕介于工业和服务业的2.5产业的需求,将园区打造成新型研发办公楼,并且满足部分龙头企业“独栋定制”的要求,建成后租赁给其独立使用。其次,在产业链条服务方面,以大数据产业等信息技术产业为核心,引入大数据龙头企业,带动大中小型企业融通发展;配套打造24小时全功能社区、搭建一站式全链条科技服务中心,引进和培育大数据相关产业,形成大数据产业创新发展生态圈。

“企业只需做好垂直领域的事情,其他周边配套都由我们来做好服务。”黄锐说,为给予园区企业足够的扶持,园区还成立2亿元的产业投资基金,并独家出台园区扶持政策“纳金10条”,用自有资金扶持企业。如鼓励企业进入资本市场,最高可奖励50万元;大学生创新创业企业可免费进驻,最高享1万元补助等。园区出台的补助政策,已为园区企业融资7600万元。

目前,产业园已经建设交付的新型研发办公楼约8万平方米,引进了大数据服务龙头企业6家,中小微企业和优质人才项目超过60家,大数据产业配比30%左右,2018年园区产值超过30亿元,税收达2.6亿元,带动就业岗位超过了1500个。预计到2020年,园区将实现产值超过50亿元,税收超过5亿元,大中小企业和项目将达到300家,大数据产业配比达到70%,新增就业岗位3000个。

智汇PARK:从“污染源”到高绿化创意办公园区

走进天河客运站旁边的智汇PARK,这里满目苍翠,鸟鸣声不时传来。谁能想到,这个如今绿化率超过40%的创意办公园区,曾是低矮破旧、嘈乱肮脏、污染突出的印刷、制鞋厂房和宿舍?

据了解,智汇park项目的改造堪称“内外兼修”。园区负责人介绍,项目通过对原有的建筑进行保留、修缮、移除、缝合及局部重建的整合改造,实现载体空间的多样性,并使用“绿谷”及“垂直绿化”的形象强调园区绿色生态理念,景观上“让景观融入建筑”,营造出错落有致、移步换景的生态景观环境。产业结构上,资源消耗高、污染问题突出的印刷业、制鞋业、五金加工业升级为电子通信、互联网、创意设计、教育培训、商务贸易、金融等科技产业和现代服务业。经过改造升级,现已成为年产值近30亿元的创意产业园区,地均GDP提升显着。

目前,园区进驻企业达180多家,真正形成集研发设计、创业孵化、展示交流、教育培训、商贸合作等于一体的产业链条,集聚包括BATA、OTC、中数通、华软集团、骏伯网络、悦跑信息科技等国内外知名科技企业和各类初创型、成长性企业,一起蓬勃发展。目前已有两家企业成功在新三版挂牌。

园区改造不仅让村民的“钱袋子”鼓起来了,也带动了周边业态提升。目前,园区物业月租金由20多元每平方米提高至90元每平方米以上,入驻率达到95%以上,有效地发挥了土地和物业的价值。厂房升级也带动了周边生活配套的提升,小餐饮档、汽修厂逐步被取代,并已有长租公寓企业入驻,月租金可以达到一两千元。

智汇PARK的“蝶变”只是天河区村级工业园升级改造的一个缩影。据介绍,截至2019年3月,天河区打造“村里的众创空间”53个,其中2018年总营业收入10亿元以上的园区6个,集聚创新型企业超1000家,带动创业就业上万人。

唯品同创汇:从消防“黑点”到湖畔时尚科技小镇

海珠湖素有广州“绿心”之称,但曾几何时,湖畔的村级工业园里还是布匹仓库、汽车修配厂、手工小作坊等低端业态。这些村级工业园消防隐患极大,在项目改造进驻之前,多次发生重大火灾事故,是海珠区重点整治的低端业态对象。

启动改造后,首先重点解决消防隐患问题。从设计层面对空间进行重新划分,建筑抽疏,打造三横三纵的消防疏散通道,对每个楼层、每个单元都重新铺设上消防喷淋管道,并按照要求配备灭火器、防毒面罩等消防设备,对消防设施进行全面整改。

同时,结合海珠区全球轻纺交易中心的产业基础,摒弃低端加工业业态,打造服装、设计、时尚主题的全产业链。设计改造方面,通过升级立面效果、增加空间活跃元素等创新手段,打造出洋房式的独栋办公空间、花园式的艺术街区。改造完成后,唯品同创汇成为了一处全新的“网红打卡地”。

据介绍,唯品同创汇项目规划占地面积8.5万平米,项目总建筑面积约12万平米,内含50亩的生态果林,打造绿色有氧、生态和谐的办公空间。目前,项目已建成的一期建筑面积4.2万平米,二、三期约4万平米,其中二期于4月15日开放,将入驻更多偏时尚类的互联网企业,为园区企业进行科技赋能。

未来计划

三年内完成20~30平方公里村级工业园整治提升

市工信局副局长张宏伟介绍,目前全市村级工业园总面积约132平方公里,其中,白云、番禺和花都的村级工业园面积占全市前三,超过全市村级工业园总规模的80%。


据介绍,下一步,市工信局将继续全力推进村级工业园整治提升,三年按照完成20~30%比例的目标,力争完成全市20~30平方公里整治提升的目标,促进城市、村居、产业与环境和谐发展,为广州实现老城市新活力作出积极贡献。

市工信局表示,接下来还将联合市规划和自然资源局加快出台《广州市村级工业园整治提升实施意见》,从产业区块划定、用地政策创新、审批流程优化(事权下放)、支持控规调整、增强“工改工”动力、明确“微改造”路径等方面打好组合拳,通过一手抓政策创新,一手抓项目试点,加快推进村级工业园整治提升。

来源:信息时报



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