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TMT成广州甲级写字楼租赁成交主力 青睐琶洲
2019-05-13 远行地产
丽泽桥,菜户营,六里桥 丽泽路34-8号
西局站 层高2.8m 丰台区
8.00元/m²/天 起

当前,琶洲电子商务区正在快速建设,部分项目已经实现封顶。戴德梁行分析指出,目前TMT企业是广州甲级写字楼租赁成交主力。而琶洲有着清晰的产业定位,成为TMT(科技、媒体、通讯)公司选址落户的理想选择。

六成TMT企业选择落址琶洲

时至今日,海珠正在被寄予更多的期待。过去4年里,海珠区内高新技术企业数量从70家增长至超过700家,海珠创新岛、琶洲电子商务区、海珠创新湾等新生概念日趋火热。戴德梁行相关分析认为,从商业地产的角度来看,以琶洲为代表的新兴商务区将助力海珠区域价值再造。

“2015年起,琶洲先后引入阿里巴巴、微信、小米等多家互联网大咖,营造总部集聚效应”,戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲说。

从2016年至今广州甲级写字楼市场租赁成交情况来看,近六成TMT企业租户选择了琶洲,租赁成交大户包括广州联通、欧莱雅百库电商、微信、阿里大文娱、科大讯飞及抖音等。另外,酷窝、世联行、七客联创等联合办公运营商也选择落户在琶洲。

另外,袁雪玲表示,从2016年至今,琶洲租赁成交租户行业呈现多元化趋势,除TMT外,专业服务、房地产、制造业、金融业及文化娱乐等租户占比均有明显上升。

写字楼市场供应高峰将至

戴德梁行数据显示,今年一季度,琶洲甲级写字楼存量为79.7万平方米,平均租金为每月148.4元/平方米。一季度琶洲商务区甲级写字楼租赁成交活跃,净吸纳量超过8万平方米,约为去年同期的2.4倍,该区域写字楼空置率降至9.4%,也成为近3年来的最低值。

琶洲的供应高峰年内就将到来,根据戴德梁行的统计,阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大楼、赫基国际大厦预计今年内交付,将带来25.2万平方米的新增供应。而腾讯广州总部大楼、广州国际文化中心预计明后年也将正式交付。

“广州甲级写字楼市场新增供应高峰将出现在2020-2021年,其中琶洲写字楼新增供应算上自用面积共有约130万平方米”,戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰表示。

戴德梁行报告指出,目前琶洲区域写字楼市场存量占全市量比重为16%,到2023年是将提升至23%,届时也将超过体育中心,仅次于珠江新城。

梁杰认为,从市场数据上看,新兴行业及科创型企业的入驻、升级或搬迁都有瞄准琶洲的趋势,其活跃的甲级写字楼市场或将借势区域产业结构升级的红利,以更好的姿态迎接挑战。

来源:南方日报



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