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上市房企遭交易所百次“关注”现金流 偿债能力是重点
2019-06-05 远行地产
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等了三周,泰禾集团总算在2019年5月29日晚间,针对深交所5月8日宣布的19条年报问询函意见发布公告予以回复。

直至目前,泰禾、新城和金科均现已对交易所的问询作出回复,他们2018年的运营状况也被更为细致地暴露在聚光灯之下。交易所关于房企问询的关键指向了高杠杆、现金流和盈利状况——这被视作是职业改变的一个重要信号。

现金流异常被重视

在交易所对房企的问询中,“现金流”是一个频繁被重视的科目。

事实上,关于大多数房企而言,出资活动现金流为负的状况很正常,首要原因与活泼的出资行为有关。

而金科则是因为现金流大幅添加被交易所问询。交易所指出,金科本期(2018年)运营现金流量金额为13.29亿元,相较上期-84.85亿元大幅添加,要求金科结合本期相关运营活动收到及付出的现金状况,所涉主营业务活动的展开状况等,具体阐明改变原因。

考问偿债才能

在对泰禾的问询中,交易所说到,2018年度泰禾运营活动发生的现金流量净额139.31亿元,期末现金及现金等价物余额为115.58亿元;泰禾短期借款及一年内到期的非活动负债算计金额达574.28亿元货币资金对此的掩盖份额仅为0.26。

从泰禾的回复中能够看到,房企应对债款的“不二法门”是加速出售、出让项目。泰禾方面表明,现已过加大出售力度来回笼资金。泰禾集团今年一季度实现收入74.54亿元,同比添加24.47%;净利润9.97亿元,同比添加219.55%,货币资金206亿元,环比添加38.26%。

金科的状况与泰禾相似,交易所在问询函中说到,金科2018年底的资产负债率为83.63%,处于同职业较高水平;一年内到期的金融负债为600.90亿元,同比添加54.46%;货币资金期末余额为298.52亿元。交易所要求金科阐明是否存在短期偿债危险。

此外金科还透露将经过以下办法保证公司的健康展开:一是以收定支,以收定投。“公司愈加精细化办理现金流,每日更新现金余额,合理预计未来现金流入,以此确认未来的日常开销及对外出资。”

离别高杠杆?

协纵策略办理集团创始人黄立冲在承受记者采访时也表明,在当前的环境下,监管层可能对房企的资金面有所担忧,因而对一些影响大的上市房企会采纳更严厉的监管,“未来可能会约束它们举债。”

事实上,即便没有问询函,在去年房地产市场调控趋严、房企的融资途径被收紧之后,房企的资金安全也现已遭到了监管层的频繁重视。

来源:每日经济新闻


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