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中国地产网:3季度北京写字楼成交1125套
2019-11-14 远行地产
百子湾,南磨房 化二路
百子湾站 层高4.3m 朝阳区
9.00元/m²/天 起

近日,中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告。报告显示,三季度北京写字楼成交1125套,同比下降36%,成交面积达18万平方米。

写字楼买卖

2019年3季度,写字楼市场供应608套/26万㎡,供应套数同比下降65%;成交1125套/18万㎡,成交套数同比下降36%;成交均价为2.46万元/㎡,环比下降21%。

9月,写字楼供应141套/15万㎡,供应套数环比下降61%,同比下降76%;成交291套/10万㎡,成交套数环比下降38%,同比下降43%;成交均价2.80万元/㎡,环比上涨27%。

2019年3季度,写字楼市场13个城区有成交;主力成交集中在顺义区、房山区等区域,其中顺义区成交量最多,成交480套/2万㎡;西城区成交均价最高,为11万元/㎡。从区域成交均价来看,西城区成交均价最高,为11万元/㎡,金融街中心成交5套/7.01亿元,直接拉高了朝阳区写字楼均价。

2019年3季度,写字楼市场主力成交面积段为90㎡以下户型,总价段在200万以下产品为成交主力。50㎡以下成交443套/1.61万㎡,成交套数占市场总成交的39%;50-90㎡成交384套/2.19万㎡,成交套数占市场总成交的34%;总价段在100万以下成交566套/2.25万㎡,成交套数占市场总成交的50%。

2019年3季度,写字楼市场5个区域有供应,其中通州的供应量最多,供应335套/8.57万㎡;其次为海淀区,供应102套/8.09万㎡,房山区供应96套/2.50万㎡。

2019年1-9月,写字楼市场供应1790套/62万㎡,供应套数同比下降34%;成交3719套/54万㎡,成交套数同比下降5%;成交额163亿元,同比下降8%;成交均价为3.01万元/㎡,年度同比持平。

截至9月底,写字楼库存2.21万套/569万㎡,存量套数环同比均持平;按近三年的月均去化面积来看,市场去化周期为5.2年。从各个区域存量面积来看,朝阳区库存最多,为96万㎡;其次为通州区76万㎡、丰台区72万㎡。从各区域去化周期来看,西城区存量面积较多,且成交面积少,去化周期较长;怀柔区、延庆区、密云区存量、成交面积较少,去化周期较短。

写字楼租赁

9月,甲级租金12.6元/日/㎡,环比上月下降8%;入住率86%,环比上月下降4个百分点;准甲级租金9.8元/日/㎡,与上月持平;入住率88%,与上月持平。

来源:中国网地产


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