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凤凰网房产:前三季度广州商业地产投资额近79亿
2019-11-19 远行地产
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近日,戴德梁行发布《2019年第三季度大中华区资本市场快讯》,对国内商业地产投资情况及包括一线城市北上广深、香港、台湾在内的多个主要市场进行了剖析。

报告显示,前三季度,广州大宗交易投资总金额约为人民币79亿元。写字楼物业以绝对的占比优势领跑,内资依旧是交易主力军,传统商圈具有改造潜力的老旧物业被资本“看上”。

前三季度广州商业地产投资额近79亿元核心商圈老旧物业备受青睐

前三季度,广州大宗交易投资市场录得12宗成交,总金额约为人民币79亿元。写字楼物业以近七成交易占比领跑,以稳定收益继续成为买家的“心头好”。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享,内资依旧是广州大宗交易的主力军,同时,外资买家活跃度上升,前三季度外资成交金额占比12.3%,去年同期这个数字仅为0.8%。

今年城市更新火力全开,受益于此,核心商圈中具有升级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用途的物业成交活跃,前三季度录得三宗成交。其中,本季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场,是外资买家吉宝进军大湾区房地产市场的首站。自2013年起,吉宝先后积极在上海、北京拿下多个零售及写字楼物业,现将目光移至经济活力旺盛的粤港澳大湾区核心城市,预计是看好当地物业投资市场良好的发展态势。袁雪玲分析,中山路串联了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三大传统商圈,区位优势明显、辐射范围广,预计将成为买家寻求增值型物业投资机会的下一个主战场。

琶洲商务区作为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、广深科技创新走廊的重要节点,近年来火速成为地产圈“红人”及“流量”,是又一个投资者关注的重点区域。经过近三年的高速发展,琶洲商务区已斩获不少“傲人战绩”:甲级写字楼空置率在不到一年的时间内从约20% 的高位降低至5.5%;平均租金同比增长5.6%,涨幅领跑全市。不仅如此,数据显示,从2016年至今的甲级写字楼市场成交租赁面积看来,琶洲成为近6成TMT租户的首选。未来随着更多总部大楼、优质项目的落地,以及政府优惠政策的加持,琶洲写字楼的租金及资产价值将保持稳定增长,该片区对投资者的吸引力将持续上升。

来源:凤凰网房产

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